急急急在线等!会计问题资金时间价值方面的！1,某人目前存入银行10万元，银行利率是10%,10内每年年末可以等额取得多少钱？2，某人购买商品房，有三种付款方式:第一种，每年年初支付购

Question

急急急在线等!会计问题资金时间价值方面的！
1, 某人目前存入银行10万元，银行利率是10%,10内每年年末可以等额取得多少钱？
2，某人购买商品房，有三种付款方式:第一种，每年年初支付购房款80000元，连续支付8年，第二种，从第三年开始，在每年的年末支付房款132000元，连续支付5年，第三种，现在支付房款100000元，以后在每年年末支付房款90000元，连续支付6年。
要求：在市场资金收益率为14%的条件下，应该选择第几种付款方式？
3，大华公司拟购置一处房产，开发商提出三种付款方案，具体如下：
(1)第一年初付款10万元，从第二年开始，每年末付款28万元，连续支付五次；
（2）第一年初付款5万元，从第二年开始，每年初付款25万元，连续支付六次；
（3）第一年到第四年每年年末支付26万元，第五年年末支付16万元，第六年年末支付18万元。
要求：假设年利率是12%，认为该公司应选择哪种付款方式比较合算？
大侠麻烦一一解析啊！要详细一些啊！

Answer 1

　　1、根据年金现值计算，假设10年内每年末可等款取A元
　　100000=A*（P/A，10%，10）
　　100000=A*6.1446 A=16274.45
　　2、三种方法都计算现值，进行比较
　　第一种：就是年金80000元,利率14%,8年期现值的计算
　　80000*（P/A，14%，8）=80000*4.6389=371112F元
　　第二种：把付款期分开看,先计算132000连续支付5年期的现值,
　　132000*(P/A，14%，5）=132000*3.4331=453169.2元
　　由于这个现值453169.2是到第三年初的现值,因此还要算453169.2元2年期的复利现值
　　453169.2*(P/F,14%,2)=453169.2*0.7695=348713.70元
　　第三种：先计算90000元6年期现值
　　90000*（P/A，14%，6）=90000*3.8887=349983元
　　349983+100000=449983
　　比较后应选择第二种付款方式
　　3.计算三种付款方式的现值，比较
　　第一种：付款期为6年，将6年分开来看，后5年看做一个年金28万，5年期，利率12% 的付款周期,计算现值
　　28*(P/A,12%,5)=28*3.6048=100.9344万元
　　现计算100.9344的1年期复利12%现值,100.9344*0.8929=90.12万元
　　总付款现值为90.12+年初付款10=100.12万元
　　第二种：从第二年开始，每年初付款25万元，连续支付六次；可以看做从第一年末开始每年末
　　付款25万元，连续支付六次；
　　总付款现值=5+25*(P/A,12%,6)=5+25*4.1114=107.785万元
　　第三种：付款期6年，分三部分看，1－4年，第5年．第6年单独计算
　　计算年金26万元，利率12％，4年期付款方式
　　的现值=26*(P/A,12%,4)=26*3.0373=78.9698万元
　　再计算16万元,利率12%,5年期复利现值=16*(P/F,12%,5)=16*0.5674=9.0784万元
　　再计算18万元,利率12%,6年期复利现值=18*(P/F,12%,6)=18*0.5066=9.1188万元
　　总付款现值=78.9698+9.0784+9.1188=97.167万元
　　经比较,应选择第三种付款方式
　　不知道我说的明不明白,你看的明不明白