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某宗房地产的年总纯收益为100万元,土地使用权总价为1000万元,土地的还原利率为8%,建筑物的还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年,则建筑物的价格约为（B）A、137万元B、143万
题目详情
某宗房地产的年总纯收益为100万元,土地使用权总价为1000万元,土地的还原利率为8%,建筑物的还原利率为10%,建筑物评估时的剩余使用年限为25年,则建筑物的价格约为（ B ） A、137万元 B、143万元 C、182万元
D、200万元 我算出来的是130 ,和答案不一样
D、200万元 我算出来的是130 ,和答案不一样
▼优质解答
答案和解析
1、先计算土地年收益=1000万*0.08=80万
2、建筑物年收益=100-80=20万
3、建筑物价格=20/0.1*（1-1/1.1^25）=182万
考点：题目中土地未说明剩余使用年限,故按无限年期还原公式计算
2、建筑物年收益=100-80=20万
3、建筑物价格=20/0.1*（1-1/1.1^25）=182万
考点：题目中土地未说明剩余使用年限,故按无限年期还原公式计算
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