商品房作为一种商品,它和其他商品有什么本质上的区别?房地产作为商品,和其他商品的区别,最好具体点,是房地产,不是单一的商品房,

Question

商品房作为一种商品,它和其他商品有什么本质上的区别?
房地产作为商品,和其他商品的区别,最好具体点,是房地产,不是单一的商品房,

Answer 1

问题是商品房和其他商品的区别,
首先我们要清楚什么是商品房.
商品房——是特指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司开发的,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物,而自建、参建、委托建造,又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围.它是开发商开发建设的供销售的房屋,能办产权证和国土证,可以自定价格出售的产权房.
其次是要了解什么是商品.
商品——是可以用来与别人交换的财产,换句话说,商品是具有所有权并可以用来和别人交换的财富.因此,和所有财产一样商品也具有两种价值属性,即商品本身相对于人的需求的财富价值以及相对于人们获得它而付出代价的财产价值.显然,商品的财产价值并不是商品本身所具有的价值,而是它的所有权的价值,一旦所有权消失,那么商品的财产价值也就不存在了.
第一,从年限上讲,商品房有使用年限和所有权年限,前者是建筑屋的使用寿命.后者是房屋所有权的年限.这些都比其他的商品要长久一些.
第二,从区域上讲,不可挪动型商品.商品房和其他商品不一样.它不可随意从A城转移到B城.
第三,从流转上讲,手续复杂性,和其他商品对比,要琐碎的多.
第四,从生产过程,建造周期长,后期完善配套比其他商品花费资金和心思多.