甲企业投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日

Question

甲企业投资性房地产采用公允价值模式计量。甲企业于2010年1月1日以银行存款7000万元购入一幢建筑物用于外出租，租期为3年，每年12月31日收取租金300万元，营业税税率为5％。2010年12月31日，该幢商品房的公允价值为7300万元，2011年12月31日，该幢商品房的公允价值为7500万元，2012年12月31日，该幢商品房的公允价值为7600万元，2013年1月10日将该幢商品房外出售，收到7800万元存入银行。要求：根据上述资料，回答下列（1）～（2）题。
<1>、（1）根据上述资料，甲企业持有投资性房地产期间，会计处理正确的是（）。
A、取得投资性房地产的成本是7000万元
B、2010年末确认投资性房地产公允价值变动收益300万元
C、2011年末确认投资性房地产公允价值变动收益100万元
D、2012年末确认投资性房地产公允价值变动收益200万元
<2>、根据上述资料，甲企业处置投资性房地产时，影响的损益是（）万元。
A、-190 B、-120 C、120 D、190
第二小题 的答案是A
处置时影响损益的金额＝7800－390－7600＋600-600＝-190（万元）第二问的答案求明细分录解答步骤

Answer 1

2013.1.10
借： 银行存款 7800
公允价值变动损益 600
其他业务成本 7000
营业税金及附加 390
贷：投资性房地产--成本 7000
---公允价值变动 600
应交税费---营业税 390
其他业务收入 7800
7800-7000-600-390=-190
答案其实是这样的，他把最后结转的分录分开做了，7800其他业务收入，390是出售时的营业税金及附加，7600其他业务成本（借：其他业务成本，贷：投资性房地产成本+公允价值变动），+600其他业务成本（借：公允价值变动损益600 贷：其他业务成本600），-600公允价值变动损益（借方）注“借：公允价值变动损益600 贷：其他业务成本600”这个分录本身不影响损益