被评估企业有一块土地,总面积1.5万m2,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近

Question

被评估企业有一块土地，总面积1.5万m2，为5年前通过购买方式取得，当时每平方米价格为2000元。在最近5年中，土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、-1%、 4%、-2%，如果不考虑其他因素，则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于( )万元。

A．3000

B．3240

C．3242

D．3263

Answer 1

正确答案：C
解析：本题考核点为房地产评估中，土地采用物价指数法进行评估值的计算。评估总值[=1.5×2000×(1+2%)×(1+5%)×(1-1%)×(1+4%)×(1-2%)]万元=3242万元。