房地产估价师考题求解答.考试某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能（单选题）某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是（）.

Question

房地产估价师考题求解答.考试某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能
（单选题）某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是（ ）.
A．空置率偏小
B．运营费用偏大
C．收益期限偏短
D．报酬率偏高
请说明具体原因.
多数给出答案为D,但是假设报酬率长期保持不变,净收益每年不变,从公式看,报酬率越高房地产价值越小啊?

Answer 1

既然是单选题,答案应当为A.既然你对B、C未提出疑问,那么就仅仅比较A和DA:空置率影响收益,空置率越小,其他因素相同条件下收益越高,故A 对.D:因在有期限的收益年期下,报酬率在分子和分母都出现,故你无法判断对错.但有...