房地产估价师考题求解答.考试某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能（单选题）某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是（）.

题目详情

房地产估价师考题求解答.考试某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能
（单选题）某估价报告中采用收益法评估估价对象价值,估价结果偏高,其原因可能是（）.
A．空置率偏小
B．运营费用偏大
C．收益期限偏短
D．报酬率偏高
请说明具体原因.
多数给出答案为D,但是假设报酬率长期保持不变,净收益每年不变,从公式看,报酬率越高房地产价值越小啊?

▼优质解答

答案和解析

既然是单选题,答案应当为A.既然你对B、C未提出疑问,那么就仅仅比较A和DA:空置率影响收益,空置率越小,其他因素相同条件下收益越高,故A 对.D:因在有期限的收益年期下,报酬率在分子和分母都出现,故你无法判断对错.但有...

看了房地产估价师考题求解答.考试某...的网友还看了以下：

目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的()。A.有效资产B.产权状况C.获利能力D.评估立项　2020-05-19 …

收益法是预计估价对象未来的正常收益,选用适当( )将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的　2020-05-22 …

护理程序的步骤为: ()A.评估计划实施B.评估计划实施评价C.评估诊断计划实施评　2020-06-07 …

默写小题1:唐宋八大家是指唐朝的韩愈、柳宗元，宋朝的三苏及欧阳修、、。小题2:巴金的早期代表作《家　2020-06-09 …

资产评估习题，求解15、评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001 　2020-07-06 …

英语翻译基于评估目的考虑,本次资产评估所确定的价值类型为公开市场价值,评估小组人员结合评估对象特点　2020-08-01 …

资产评估计算题运用综合估价法评估某企业自制设备，其中该设备的主材为不锈钢，共消耗15吨，评估基准日该　2020-11-24 …

六级作文走题估计能得多少分原来题目是goodhabitsresultfromresistingtem 　2020-12-13 …

某支股票上周末的收盘价是18.00元，本周一到周五的收盘情况如下表所示：星期一二三四五收盘价涨跌值/ 　2020-12-31 …

存货计价方法计算假定在物价持续上涨情况下,某企业三月份的购销情况如下:月初存货结存10万公斤,单价3 　2021-01-21 …