有几个关于房地产价值评估的题目,希望得到解答,1.某宗土地总面积为1000㎡,建筑覆盖率为60％,该建筑物共6层,每层建筑面积相同,已知楼面地价900元/m2,则该宗土地单价多少?2、某期房尚有2年

Question

有几个关于房地产价值评估的题目,希望得到解答,
1.某宗土地总面积为1000㎡,建筑覆盖率为60％,该建筑物共6层,每层建筑面积相同,已知楼面地价900元/m2,则该宗土地单价多少?
2、 某期房尚有2年时间才可以投入使用,与其类似的现房价格为3300元/㎡,出租的每年年末净收益为330元/㎡ .假设折现率为8%,风险补偿估计为现房价格的2%,试计算该期房价格.
3、某套住房合同总价为100万元,其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况：
（1）约定在成交日期时一次付清；
（2）约定在成交日期首付30万元,半年后支付30万元,一年后再付40万元；
（3）约定在成交日期首付30万元,余款在10年内以抵押贷款方式支付；
（4）约定在成交日期首付20万元,半年后支付20万元,一年后再付20万元,余款在10年内以抵押贷款方式支付；
假设年利率6%,试计算各种情形下的实际价格.

Answer 1

1.覆盖率=建筑物基底面积之和/建设用地面积 建筑基地面积=60%*1000=600
总的建筑面积=600*6=3600 容积率=3600/1000=3.6
楼面价=＝ 土地单价 / 容积率 土地单价=3.6*900=3240元/平方米
还有2题我要回去做,你这些题目都是房地产估价师理论题目.