销售不动产营业税我碰到一个题：有一企业收到房地产公司价值2000万的普通住宅抵付前欠货款,该企业又将住宅作价2200万顶抵给了应付给乙建筑公司的工程劳务费`求企业销售不动产的营业税

Question

销售不动产营业税
我碰到一个题：有一企业收到房地产公司价值2000万的普通住宅抵付前欠货款,该企业又将住宅作价2200万顶抵给了应付给乙建筑公司的工程劳务费`求企业销售不动产的营业税?答案上是用（2200-2000）*5%
但我觉得应该是用2200*5%`到底那个对`为什么?

Answer 1

（2200-2000）*5%
楼主的问题提的非常好,这正是在税法知识学习中很容易混淆的两个概念.
我想楼主一定是看到过如下规定：
营业税计税营业额为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用.销售不动产计税销售额没有特殊规定,就执行统一规定.(《营业税暂行条例》）
所以,会说是2200*5%
然而,对于一些情况,有如下特殊法规定：
单位或个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额.（财税[2003]16号）.
总结来讲,转让不动产,按照全额征收营业税,但有特例,就是如果你的房子或者土地是买来再卖掉的,那么对销售行为征收营业税时应该减去取得该不动产时的价款.