1.小张打算5年后贷款购买一套价值50万元的商品房,首付款为15万元.假设每年的银行存款利率是3.25%.他每年至少需要存多少钱才能在第5年末存够15万元?其余35万元使用率为6.6%的按揭贷款,计划10

Question

1.
小张打算5年后贷款购买一套价值50万元的商品房,首付款为15万元.假设每年的银行存款利率是3.25%.他每年至少需要存多少钱才能在第5年末存够15万元?其余35万元使用率为6.6%的按揭贷款,计划10年还清,每年的还款额是多少?
2.
某家具商打出如下广告.
家具大甩卖
1000元的家具立即拿走!
12%的单利!
三年付清!
超低月付!
假如你被这个广告所吸引,进了这家商店,买了1000元的家具,并同意按以上条款支付.
商店为你计算的月付款为：
今天以12%年利率借款1000元,三年付清.
欠款为：1000+1000×0.12×3=1360元
为了让你不要有还款压力,为你计三年36个月付款计划.
每个月付款为：1360/36=37.78元
你认为这是一个年利率12%的贷款吗?
3.
假设要购买一项保险金年金,该保险可以在今后20年内每月月末回报600元,此项年金的购买成本是80000元,假定投资回报率为8%,那么该项年金的现值少?
4.
现金规划时需考虑的因素有哪些?
5.
赵先生目前面临购房还是租房的选择.如果租房,房租面临5万元,押金5000元.如果购房总价80万元,自备首付款24万元,可申请56万元贷款,20年期,贷款利率7%,按年等额本息方式还款.假定房屋维护成本为6500元/年,押金与首付款机会成本率为4%（房屋的维护成本以及贷款还款均期末支付）.如果未来房价不变,根据年成本法,应该做什么选择?
6.
张先生的儿子今年10岁,张先生的子女教育目标是在儿子18岁上大学前能积累足够的大学本科教育费用.张先生有20000元作为子女的教育启动资金.目前大学四年学费30000元.假设投资收益率为7%的项目上,学费上涨率为每年6%.请计算张先生未来教育费用总额是多少?缺口是多少?如何弥补缺口?
7.
王先生夫妇目前刚过35岁,打算20年后即55岁退休,估计夫妇退休后第一年的生活费用为8万元,考虑到通货膨胀因素,夫妇俩每年的生活费用预计会以年4%的速度增长.夫妇俩退休后还可活25年,现在拟用20万元作为退休基金的启动资金,并计划每年年末投入一笔固定的资金进行退休资金的积累.退休前采用积极投资战略,年回报率为4%.
要求：1.根据上述资料算出王先生夫妇养老资金缺口,如采用每年年末定期定投的方法,每年年末需投入多少资金?
2.若王先生夫妇每年结余没有那么多,二人决定将退休年领推迟5年,原8万元的年生活费用按照4%的上涨率上涨,方案调整后,养老金缺口是多少?（不考虑退休后的收入变动）

Answer 1

大哥,这题倒是不难,但是要表述出来就很麻烦