以下是道资产评估题目，请哪位大大回答一下，跪求有一宗房地产，2003年的纯收益为50万元，资本化率为5%，若（1）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收

Question

以下是道资产评估题目，请哪位大大回答一下，跪求
有一宗房地产，2003年的纯收益为50万元，资本化率为5%，若（1）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增加1万元；（2）未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%。试分别评估两种情况下2003年初的房地产价值。

Answer 1

净收益按等差级数递增，收益年期无限的价值计算公式为：

　  P=a/r+b/r平方

　　式中，a为第1年净收益，以后各年净收益按等差级数递增，净收益每年递增额为b，r资本率。(此公式的原理和来源，参见53页公式2-19)

　　净收益按等比能数递增，收益年期无限的价值计算公式为：

　　  p=a/(r-s)

　　式中，a为第1年净收益，以后净收益按等比级数递增，净收益逐年递增比率为s，r为资本化率。(此公式的原理和来源，参见54页公式2-23)

　　因此：