担保法解释54条和民通意见94条共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。89、共同

Question

担保法解释 54条 和民通意见94条
共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。
89、共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。
为什么在共同共有中，部分共有人处分共有财产可以适用善意取得，而部分共有人未其他共有人同意将共有财产进行抵押却是无效的，不适用善意取得？

Answer 1

主要原因在于，处分多伴随所有权或占有的转移，而抵押则不伴随所有权的转移。
关键是一个交易成本的问题。
因为善意取得的构成要件之一是：转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人，即第三人已经享有所有权，或已经占有，或已经登记。
在实际的法律关系中，因处分转让给第三人的财产，因为第三人享有所有权了，手续完备了，可能已经被第三人赋予更多的法律关系，再宣告无效，可能会增加更多的交易成本和交易风险。而抵押则不同了，因为第三人没有所有权，所以不存在对该财产再设置其他法律关系的可能，宣布无效，既不会增加成本，也可以更好地保护其他共有人的利益。