请帮忙解一下这道案例分析题!谢谢!某房地产公司2008年7月有关业务如下：1、采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元,以预售款方式销售商品房,合同规定的价款150万,本月取得预收款90

Question

请帮忙解一下这道案例分析题!谢谢!
某房地产公司2008年7月有关业务如下：
1、采用直接收款方式销售现房取得价款收入500万元,以预售款方式销售商品房,合同规定的价款150万,本月取得预收款90万
2、销售配套基础设施收入40万
3、以一栋写字楼投资入股某贸易公司,评估作价400万
4、将空置商品房出租取得租金收入15万元
5、将新建的商品房10套无偿赠送给关系单位,已知其建筑成本共计为500万元,按同类产品计算的市场价值为850万
6、自建经济适用房若干栋,建造成本5000万元,9月份吧其中的90%出售,取得销售收入8000万,10%作为办公用房（建筑业成本利润率为10%）
问题：
1、第一笔业务中销售商品房应纳营业税（ ）
2、该房地产公司需要缴纳的营业税为（ ）
3、自建自售行为应纳的营业税为（ ）
4、无偿赠送行为应纳营业税为（ ）
5、本月应纳的营业税为（ ）
请把解题的步骤给列一下!谢谢~~~~~

Answer 1

不是您的邀请我不会在这个档口回答问题的
1、第一笔业务中销售商品房应纳营业税（29.5）万元
应纳营业税=（500+90）*5%=29.5万元
2、该房地产公司需要缴纳的营业税有：（不管是否征税,我都给你分析一下,以便你对此题的理解）
1）、销售和预售房产、销售配套基础设施、无偿赠送他人以上三种行为应当按照销售不动产征税,营业税税率5%
2）、将空置商品房出租按照服务业-租赁业征税 ,营业税税率5%
3）、以写字楼投资入股不征收营业税
4）、自建自销行为要缴纳两道营业税,一是自建行行为按照“建筑业”征税,税率3%,第二道为自售行为,按照“销售不动产”征税,营业税税率5%
5）、自建自用行为 不证收营业税
3、自建自售行为应纳的营业税为（ 553.09 ）万元
建筑业计税营业额按照组成计税价格计算
组成计税价格=建造成本*（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）
建筑业应纳营业税=5000*90%*（1+10%）÷（1-3%）×3%=153.09万元
销售不动产应纳营业税=8000*5%=400万元
合计应交营业税=553.09万元
4、无偿赠送行为应纳营业税为（42.5 ）万元
无偿赠与行为应当按照按同类产品计算的市场价值850万元计税依据
应纳营业税=850*5%=42.5万元
5、本月应纳的营业税为（627.84 ）万元
1）销售配套基础设施收入40万
应纳营业税=40*5%=2万元
2）空置商品房出租取得租金收入15万元
应纳营业税=15*5%= 0.75万元
3）第一笔业务中销售商品房应纳营业税（29.5 ）万元
4）自建自售行为应纳的营业税为（ 553.09 ）万元
5）无偿赠送行为应纳营业税为（42.5 ）万元
合计本月应纳的营业税=0.75+2+29.5+553.09+42.5=627.84万元