请教:2011年银行从业《个人贷款》全真模拟试卷(1)第2大题第37小题如何解答?

Question

【题目描述】

第 127 题以下关于抵押授信贷款额度的确定正确的是（　）。

【我提交的答案】： AE

【参考答案与解析】：

正确答案：ABCD

答案分析：

抵押授信贷款额度的确定包括：

①以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70％。

②以所购再交易住房、未设定抵押的自有住房作抵押或将原住房抵押贷款的抵押住房转为抵押授信贷款，贷款额度根据抵押住房价值和抵押率确定。抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估。将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值。如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。

③以在银行的原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可根据上述②款的规定确定贷款额度。

【我的疑问】（如下，请求专家帮助解答）

第二条有规定“如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。”为什么E答案不对

Answer 1

经评估后的住房抵押后，其剩余价值可以再次抵押。比如一住宅评估价200万，某银行办理抵押后贷款50万，其剩余价值还有150万，其他银行可根据要求再次抵押贷款给客户。