张先生年收入150万元,年支出120万元,生息资产100万元,无自用资产亦无负债今张先生于年初以白备款

Question

张先生年收入150万元，年支出120万元，生息资产100万元，无自用资产亦无负债今张先生于年初以白备款项80万元、贷款220万元购房以供白用，不考虑购房折旧及贷款利息支出，购房后年生活支㈩降为90万元。假设年投资报酬率为5%，购房贷款采用到期还本方式，年利率6%，则下列叙述正确的是( )。

A．购房后当时的生息资产比重为4.75%

B．购房后当时的财务自由度为10.2%

C．购房后当时的负债比率为68.75%

D．该年度净值增加45.6万元

Answer 1

参考答案：C
解析：(1)购房后当时，生息资产为20万元，在房屋上拥有资产80万元，负债220万元，则生息资产比重=20/100=20%，故A项错误；负债比率=220/(100+220)=68.75%，故C项正确；(2)购房后年度，利息支出=220×6%=13.2(万元)，投资收入=20×5%=1(万元)，年收入为150万元，年支出为90万元，则有净值=150+1-90-13.2=47.8(万元)，故D项错误；财务自由度=100×5%/90=5.5%，故B项错误。