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2009年土地估价师考试真题中的一条计算题如何解某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查
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2009年土地估价师考试真题中的一条计算题如何解
某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/平方米
某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为（）元/平方米
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答案和解析
建筑物价格=2000*0.7=1400
土地价格 3000进行年期修正(1-1/1.08^30)/(1-1/1.08^40)=2832
建筑物价格+土地价格=4232
土地价格 3000进行年期修正(1-1/1.08^30)/(1-1/1.08^40)=2832
建筑物价格+土地价格=4232
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