10、甲与王某签订了一份书面协议，约定将自己所有的住房租给王某，租期5年，租金每年1万元，王某可以转租。次年，王某将该房屋转租给李某，租期3年，租金每年1.5万元。后因甲急需资

Question

10、甲与王某签订了一份书面协议，约定将自己所有的住房租给王某，租期5年，租金每年1万元，王某可以转租。次年，王某将该房屋转租给李某，租期3年，租金每年1.5万元。后因甲急需资金，未通知王某便将该房屋卖给张某，且办理了过户手续。之后，张某要求李某搬离该房屋，李某以合同未到期为由拒绝搬离。不久，李某在房屋租赁期间突然去世，其妻子被张某从该房屋赶了出来。
问：（1）本案中房屋买卖合同是否有效？为什么？
（2）王某能否要求张某继续履行租赁合同？为什么？
（3）李某妻子要求张某继续履行租赁合同？为什么？
（4）王某和李某的转租合同是否有效？若有效，是否可以免除王某的权利义务？为什么？

Answer 1

答：（1）有效。合同在双方当事人真实意愿下签署，不违反法律法规，有效。 （2）可以。买卖不破租赁。租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持 ...