某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同,合同的租赁期限为30年。在合同期限内,发生下列

Question

某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项：(1)为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50％的装修费用；(2)承租人经出租人同意将房屋转租； (3)租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失；(4)在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。

要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题：

(1)房屋租赁合同是否有效?并说明理由。

(2)承租人要求要求出租人承担50％的装修费用是否合理?并说明理由。

(3)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除?并说明理由。

(4)房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担?并说明理由。

(5)出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意?并说明理由。

Answer 1

正确答案：
(1)房屋租赁合同部分有效。根据《合同法》规定，租赁合同的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。
(2)承租人要求出租人承担50％的装修费用不合理。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。
(3)此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据《合同法》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。
(4)责任应当由出租人承担。根据《合同法》规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。
(5)不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。