早教吧作业答案频道 -->其他-->
某房地产开放商欲开发某一楼盘,于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地,由于后续资金迟迟没有到位,一直闲置,因此每年需上交的管理费为购买土地费用的10%,2010年初,该开
题目详情
某房地产开放商欲开发某一楼盘,于2008年初以每亩100万的价格买下面积为15亩的空地,由于后续资金迟迟没有到位,一直闲置,因此每年需上交的管理费为购买土地费用的10%,2010年初,该开发商个人融资1500万,向银行贷款3500万后开始动工(已知银行带卷的年利率为5%,且开发商预计在2012年初完工并还清银行贷款),同时开始房屋出售,开发总面积为5万平方米,动工后每年的土地管理费降为购买土地费用的5%,工程完工后不再上交土地管理费.出售之前,该开发商聘请调查公司进行了市场调研,发现在该片区,若房价定位每平方米3000元,则会销售一空.若房价每平方米上涨100元,则会少卖1000平方米,且卖房时间会延长2.5个月.该房地产开发商预计售房净利润为8660万.
(1)问:该房地产开发商总的投资成本是多少万?
(2)若售房时间定为2年(2年后,对于未出售的面积,开发商不再出售,准备作为商业用房对外出租),则房价应定为每平方米多少元?
(1)问:该房地产开发商总的投资成本是多少万?
(2)若售房时间定为2年(2年后,对于未出售的面积,开发商不再出售,准备作为商业用房对外出租),则房价应定为每平方米多少元?
▼优质解答
答案和解析
(1)15×100=1500万,
1500×10%×2=300万,
1500+3500+3500×5%×2=5350万,
1500×5%×2=150万,
四者相加1500+300+5350+150=7300万.
答:该房地产开发商总的投资成本是7300万;
(2)设房价每平方米上涨x个100元,依题意有
(3000+100x)(5-0.1x)=8660+7300,
解得x1=12,x2=8,
又因为当x1=12时,卖房时间为30个月,此时超过两年,所以舍去;当x2=8时,卖房时间为20个月;
则房价为3000+8×100=3800元.
答:房价应定为每平方米3800元.
1500×10%×2=300万,
1500+3500+3500×5%×2=5350万,
1500×5%×2=150万,
四者相加1500+300+5350+150=7300万.
答:该房地产开发商总的投资成本是7300万;
(2)设房价每平方米上涨x个100元,依题意有
(3000+100x)(5-0.1x)=8660+7300,
解得x1=12,x2=8,
又因为当x1=12时,卖房时间为30个月,此时超过两年,所以舍去;当x2=8时,卖房时间为20个月;
则房价为3000+8×100=3800元.
答:房价应定为每平方米3800元.
看了 某房地产开放商欲开发某一楼盘...的网友还看了以下:
英语翻译1.用"下列的;下述的"(following)造句2.用"为了"(inorderto)造句 2020-04-09 …
下列字母A~H所表示的物质,均由氢、碳、氧、钠、氯、钙中的2~4种元素组成.(1)A的俗称为小苏打 2020-05-14 …
光滑的水平面一质量为5kg物体在F=10N的水平拉力作用下由静止开始做加速直线运动光滑的水平面一质 2020-05-17 …
公司中配置有2个网络,在网络中运行TCP/IP为主要通讯协议,客户机的IP地址通过DHCP自动分配, 2020-05-31 …
在概率论中,为什么(n-1)S^2/ó^2是自由度为n-1的卡方分布?∑(xi-u)^2/σ^2∽ 2020-06-16 …
(2013•嘉定区一模)用最深红粒的小麦和白粒小麦杂交,F1为中间类型的红粒,F2中大约有1/64 2020-06-17 …
这题怎么答9.某企业预测某年甲产品的需求量为5000件,每件甲产品需用A零件2个,该零件单价为2元 2020-06-17 …
如图所示,质量为2kg的物体在与水平方向成37°角的斜向上的拉力F作用下由静止开始运动.已知力F的 2020-06-20 …
古文阅读薛谭学讴于秦青,未穷青之技,自谓尽之,遂辞归.秦青弗止,钱于郊衢,抚节悲歌,声振林木,响遏 2020-06-24 …
已知y2=4a(x-a)(a>0),求u=(x-3)2+y2的最小值u=(x-3)^2+y^2=x 2020-07-13 …