一道财务管理计算题,某人采用分期付款方式购买了一套房子.某人采用分期付款方式购买了一套房子,房款共计500000元,首付30%后,剩余房款打算向银行按揭,假设贷款期限为20年,年利率为6%.求计

Question

一道财务管理计算题,某人采用分期付款方式购买了一套房子.
某人采用分期付款方式购买了一套房子,房款共计500000元,首付30%后,剩余房款打算向银行按揭,假设贷款期限为20年,年利率为6%.求计算：1:每年的还款额（年供）2:每月的还款额（月供）3.所需偿还的本息总额；4.所偿还的利息总额.

Answer 1

首先你要确定你的还贷方式,等额还是等本.通常是等额,即每期还款额相同.
实际贷款500000*（1-30%）=350000 按年金公式结算得
等额方式：1、年还款30090.12；2、每月还2507.51；3、本息总额601802.4；4、利息总额251802.4
等本方式：1、不固定,逐年减少；2、不固定,逐年减少；3、本息总额560875；4、利息总额210875