某工业用地无限年期价格为1020元/平方米,土地还原率为5%,则该地的年租金为()元/平方米某工业用地无限年期价格为1020元/平方米,土地还原率为5%,则该地的年租金为（)元/平方米.答案是55.87怎

Question

某工业用地无限年期价格为1020元/平方米,土地还原率为5%,则该地的年租金为( )元/平方米
某工业用地无限年期价格为1020元/平方米,土地还原率为5%,则该地的年租金为（)元/平方米.
答案是55.87 怎么算的?

Answer 1

这道题的条件肯定是错的,有两种解释方法.
第一种：如果是工业用地无限年期,则运用收益还原法计算,P=a/r,得出a=p*r,也就是P=1020*0.05=51元/平方米.
第二种：工业用地是有限年期,即工业用地的法律最高出让年限50年,p=a/r*[1-1/(1+r)50],带入后,得出a=55.87元/平方米.
回答完毕,这是最基本的土地估价方法中收益还原法的基本问题,希望我解释的你能明白.