关于抵押与质押权得问题。案情介绍甲为菜市运输个体户，因经营需要向好友乙借款10万元，乙言明必须提供担保。经协商，甲以自己的平房三间(价值9万元)担保8万元，又以红木家

Question

关于抵押与质押权得问题。
【案情介绍】
　　甲为菜市运输个体户，因经营需要向好友乙借款10万元，乙言明必须提供担保。经协商，甲以自己的平房三间(价值9万元)担保8万元，又以红木家具一套(价值3万元)担保2万元，双方就平房抵押办理了登记。双方约定借款期限为1年。逾半年，甲因车祸给他人造成损害15万元，为了偿还债务，甲遂将平房以5万元出卖给丙，虽然丙知晓该平房已经抵押给乙，但贪图价格便宜，且甲同意一起办理了过户登记手续，就欣然买受；又将家具出卖给了丁，得款2万元。出卖平房和家具，甲均末通知乙。1年后，因甲无力还款，乙欲行使抵押权时才发现平房和家具都已经他属，愤而诉至法院。
【问题】
　　1．乙是否有权就平房行使抵押权？为什么？
　　2．乙是否有权就家具行使抵押权？为什么？

Answer 1

对于平房乙可以行使抵押权。首先对于不动产要登记生效，在此案例中。担保成立切有效。因为民法规定。对于抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，抵押权人可以行使追及权，继续实行抵押权。取得抵押物所有人的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使其抵押权消失。受让人清偿债务后可以像抵押人追偿。而且在本案例中丙明知该房产为抵押物。但是依然收购的。
对于家具来说不能行使抵押权。因为对于动产而言。是否登记为自愿的。在此没有登记。那么不可以对抗善意第三人。丁不知道。而且不是明显的贱卖转移资产。故只能向甲请求清偿