小张购买商品房,总计价800,000元,如果首付20%,余款按年平均支付,年利率8%,银行提供15年按揭贷款.计算小张每年应付的房贷.

Question

小张购买商品房,总计价800,000元,如果首付20%,余款按年平均支付,年利率8%,银行提供15年按揭贷款.计算小张每年应付的房贷.

Answer 1

等额本息还款计算公式 每月还本付息金额 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)还款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]
其中：每月利息 = 剩余本金 * 贷款月利率
每月本金 = 每月月供额 – 每月利息
计算原则：银行从每月月供款中,先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低,本金在月供款中的比例因而升高,但月供总额保持不变.
举例：公积金贷款金额100000元,年利率4.77%,贷款期限十年.
每月还本付息金额 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45
按月递减还款计算公式每月本金 = 总本金 / 还款月数每月利息 = (本金 – 累计已还本金) * 月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变,利息随剩余本金的减少而减少.
商业按揭贷款金额300000元,年利率6.0435%,二十年
每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一个月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510
第一个月本息=2760 第二个月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503 第二个月本息=2753
所以你要按等额本息还款计算公式 每“年” 还本息金额 = [640000×80‰*(1+80‰)^15]/[(1+80‰)^15-1]=74770.9元
要是按照等额本金还款方式你可以按照上公式计算一下