关于公司理财的题假设你有一笔期限十年的房贷，房款50万元，首付为房款20%，其余每月分期付款。当月贷款月利率为0.0042，要求1、按等额本息法和等额本金法两种偿还方式计算贷款偿还总

Question

关于公司理财的题
假设你有一笔期限十年的房贷，房款50万元，首付为房款20%，其余每月分期付款。当月贷款月利率为0.0042，要求1、按等额本息法和等额本金法两种偿还方式计算贷款偿还总额。2、比较两种方式的特点，在考虑偿还方式时，应考虑哪些因素。
这是在下本学期某课程的结业题，请帮忙的朋友尽可能写的详细些。谢谢了。

Answer 1

如果按照等额本息每月偿还4250元，总计偿还大约51万元。
如果按照等额本金偿还，每月偿还本金3333.33元，第一个月偿还利息1680元，以后每个月递减14元。总计偿还50.164万元。
第一种方式的实际贷款期限要长于第二种方式。
不考虑利率因素，应该选第二种方式
如果未来市场利率有上升趋势，应该选择第一种贷款方式，
如果预计未来利率会下降，应该选第二种贷款方式。