工行个人住房贷款提前还贷如何计算利息借款合同中有一条：“7.3提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息”比如2012

Question

工行个人住房贷款提前还贷如何计算利息
借款合同中有一条：“7.3 提前还款部分按第四条约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息”
比如2012年3月在工行等额本息借贷30万30年还清，按照现在的基准利率计算7.05%，一共需要偿还422156.97元利息。
（1）如果在2014年3月提前部分还款5万，需要多偿还5万元的29年的利息还是5万元的2年的利息还是5万元一个月的利息？
（2）如果在2013年3月提前一次性还款，需要多偿还剩下本金的29年的利息还是剩下本金的2年的利息还是剩下本金一个月的利息？
（3）其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数？
（4）“借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息”，这里的“全部利息”指的剩余本金从提前还款日到原计划到期还款日所产的利息吗还是从上个月还款日到提前还款日的利息还是从借款开始到提前还款日的利息？

Answer 1

工商银行个人住房贷款提前还贷利息计算：

1. 工商银行的住房提前还贷有一定的要求，必须等到贷款期限满1年后才能申请提前还贷；借款人在提前还贷时，需提前15天预约；工商银行的住房贷款的提前还贷的最低额度不低于三万元；并且每年只有两次提前还款机会。

2. 工商银行个人住房贷款提前还款按规定约定的利率和实际占用天数计收利息；借款人提前偿还全部贷款本金的，应结清全部利息。其中“实际占用天数”指的是从借款日到提前还款日的天数还是从上个月还款日到提前还款日的天数。
   

3. 举个例来说：比如2012年3月在工行等额本息借贷30万30年还清，按照现在的基准利率计算7.05%，一共需要偿还422156.97元利息。如果在2014年3月提前部分还款5万，需要多偿还5万元的两年的利息。