有一14万平方米的建筑面积,想知道需要多大的容量?消防和普通各需要多少?小区是地上住宅楼,27层的.

Question

有一14万平方米的建筑面积,想知道需要多大的容量?消防和普通各需要多少?
小区是地上住宅楼,27层的.

Answer 1

容积率
容积率的术语释义为：容积率是指某一基地范围内,地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地总面积的比值.
与容积率密切相关的一个指标就是建筑密度,术语释义为：建筑密度是指某一基地范围内,所有建筑物底层占地面积与基地面积的比率（%）.
从上面两个释义可以看出：如果基地面积和建筑密度不变,那么建筑物的层数越多,容积率就越大.
充分了解容积率对项目品质的影响,对我们的项目定位和规划是非常有帮助的.在此我简单说一说各类建筑分别对应的容积率数值.
1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目.
2、容积率0.0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了.如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了.
3、容积率0.0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了.
4、容积率0.1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流.如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了.
5、容积率1.1.5,正常的多层项目,环境一般.如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点.
6、容积率1.2.0,正常的多层+小高层项目.
7、容积率2.2.5,正常的小高层项目.
8、容积率2.3.0,小高层+二类高层项目（18层以内）.此时如果做全小高层,环境会很差.
9、容积率3.6.0,高层项目（楼高100米以内）.
10、容积率6.0以上,摩天大楼项目.