商品房买卖合同问题.当时买房109个平方,我们家也给了109个平方的钱,现在签合同建筑面积只写99个平方.说那10平方是送的没法写上去（说什么阳光房只能算一半的面积）.109平方是实得面积.现

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商品房买卖合同问题.
当时买房109个平方,我们家也给了109个平方的钱,现在签合同建筑面积只写99个平方.说那10平方是送的没法写上去（说什么阳光房只能算一半的面积）.109平方是实得面积.现在问题来了为什么买了109个平方却只写99平方的建筑面积,再出去公摊就更小了.麻烦相关从业人员解答一下,初次提问没什么分还请谅解.

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答案和解析

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理：
（二）面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.

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