《民法学》案例题2不知道要怎么答，还请高手帮忙2009年4月，张某向赵某借款20万元，以市区一房屋抵押，双方于4月6日签订书面抵押合同，并于4月10日办理了抵押登记。2009年5月，张某向钱

Question

《民法学》案例题2 不知道要怎么答，还请高手帮忙
2009年4月，张某向赵某借款20万元，以市区一房屋抵押，双方于4月6日签订书面抵押合同，并于4月10日办理了抵押登记。
2009年5月，张某向钱某贷款5万，以上述房屋抵押，双方于5月8日签订了书面抵押合同，未办理抵押登记。由于钱某认为房屋已抵押，担心因赵某行使抵押权而影响自己的利益，张某又以一摄像机作抵押，于同是与钱某签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。
2009年6月，张某再向孙某借款20万元，同样以上述房屋抵押，双方于6月5日签订书面抵押合同，并于6月7日办理了抵押登记。
现赵某、钱某、孙某的债权都已到期，张某无力返还穿借款。房屋拍卖得款35万元，摄像机拍卖得款1万元。
问：（1）分别说明赵某、钱某、孙某对房屋的抵押权是否已经成立？如成立，成立时间如何确定？说明理由。
（2）钱某对摄像机是否享有抵押权？为什么？
（3）拍卖房屋价款应如何清偿债务？说明理由？

Answer 1

没有人回答我就简单起个头吧！把大致的判断标准和答案说一下，希望对你有帮助！
（1）抵押权分为动产抵押和不动产抵押，案例中均有涉及。所谓动产抵押权的设立关键看抵押合同，合同生效抵押权即设立。对于不动产抵押来说，在办理了不动产抵押登记后，抵押权才设立。故赵某与孙某由于以办了房产抵押登记，各自自登记日起（2009.4.10；2009.6.7）取得抵押权。而钱某由于未办理抵押登记，所以并未取得房产抵押权。
（2）理由见上，由于动产抵押合同的生效，使得钱某在合同生效之日起，对摄像机取得了抵押权。
（3）拍卖房屋的价款按照抵押登记时间为准：赵某优先于孙某。
就这样！希望你满意！