关于物业企业资质申请及申请批准后可承接项目大小的疑问物业管理企业资质管理办法对二级资质的申请要求之一如下：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下

Question

关于物业企业资质申请及申请批准后可承接项目大小的疑问
物业管理企业资质管理办法对二级资质的申请要求之一如下：管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：（1）多层住宅100万平方米；（2）高层住宅50万平方米；（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
　 达到并获得二级资质物业管理企业，可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。
那么问题是——如果我在申请二级资质时，如果管理的项目为50万的多层（50%）和10万的办公楼（50%），方可达标。可获得后，却超越了二级资质所允许的经营标准，这个该怎么办？

Answer 1

这个没冲突啊
申请二级物业资质中的“（2）高层住宅50万平方米”，是指你所管理的所有高层住宅项目面积总和超过50万平米，不是指单独一个项目就要达到50万平米，办公楼也是同一道理。
你要申请二级资质，那么就只能多接一些小的项目，比如接管3个20万平米的住宅小区，那么你管理的住宅小区面积总和就是60万了，这样就符合升级资质的总面积标准，而单个物业项目也未超标。