材料一近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。材料二2008年3月份，新设立的“住房和城乡建

Question

材料一 近几年，由于我国各地房地产价格的持续快速上涨，许多地方的房价远远超过了普通百姓的购买力，大中城市的房价更是令人堪忧。
材料二  2008年3月份，新设立的“住房和城乡建设部”与过去的“建设部”相比较，“住房”被提到了前所未有的位置。新上任的住房和城乡建设部长姜伟新表示，这 样的名称变化正体现了国务院对住房问题的重视。
（1）在我国，哪些因素在拉动房产价格的不断上升？（6分）
（2）随着政府宏观调控力度的不断加强，不少地方的房产价格开始回落，宏观调控措施初见成效。请分析房产价格回落对人们生活和房地产企业生产经营的影 响。（8分）

Answer 1

（1）影响房价因素有：①价值决定价格。生产资料价格上涨导致房地产成本增加。（2分）
②供求关系影响价格。旧城、旧村改造，城市新就业 劳动力的增加导致购房需求不断增加；人们收入水平提高，购买力上升，导致房价上涨。（2分）
③其他因素的影响。住房贷款利率的下调；一些房产商人 为的炒作；人们“买涨不买跌”的消费心理等。（每点1分，最高给2分）
（2）①对人们生活的影响：房地产价格回落，意味着人们购房成本下降，可以提高人们的生活水平和生活质量。（2分）
②对房地产企业的影响：调节生 产，一些企业转而生产其他产品，促使房地产企业优胜劣态（2分）；提高劳动生产率，促使企业加强管理，降低成本，提高竞争力（2分）；不断创新，开发出更 多的适合消费者需要的房产品（2分）。

第（1）小问要注意全面理解影响价格变动的原因：价值决定价格，供求影响价格；除此之处，国家 政策、消费心理、消费者购买力、地区差价、季节差价、纸币发行量等都会影响到价格。解答第（2）小问要注意从生活、生产两个角度，依据教材知识分别作答。