材料一：2010年4月14日，国家统计局公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年有此数据统计以来)。材料二：10月11日，

Question

材料一：2010年4月14日，国家统计局公布的数据显示，3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值(2005年有此数据统计以来)。
材料二：10月11日，杭州市研究出台了《关于进一步加强我市房地产市场调控，加快保障性住房建设的实施意见》，主要内容包括“坚决贯彻落实国家和省有关调控政策，抑制不合理住房需求”、“进一步加强保障性住房建设和管理，完善住房保障体系”、“进一步加强普通住房供地及建设管理，增加住房有效供给”和“进一步加强市场监管，促进房地产业持续健康稳定发展”四个部分。意见暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房（含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。
（1）结合材料提供的信息，运用所学经济知识分析房地产价格快速上涨的原因。（6分）
（2）结合材料二，说明杭州市是如何运用调控来抑制房价过快上涨的？（9分）

Answer 1

（1）价值决定价格。土地价格以及建房成本提高，是导致房地产价格过快上涨的重要原因。（2分）供求关系影响价格，由于经济发展，城市化的推进，造成居民对住房需求快速增加，会导致房价上涨（2分）。市场经济有其自发性和盲目性，在当前房地产市场上，客观存在着相当的投资和投机需求，对房价的上涨也起了相当的作用。（2分）
（2）杭州市在综合运用经济、法律和行政等手段抑止房价的过快上涨。（3分）首先是依靠经济手段增加供给，增加保障性住房和普通住房的供应；其次是运用暂定限购等行政手段，运用差别化信贷等经济手段抑止投资和投机需求；再次是运用法律手段加强市场监管，整顿房地产市场秩序。（6分，每点2分）

略