近代以来，城市化进程的加快有力推动了房地产行业的发展，但其发展并非一帆风顺。阅读下列材料，回答问题。材料一19世纪40年代，房地产业作为一种新兴产业在上海迅速崛起。……

Question

近代以来，城市化进程的加快有力推动了房地产行业的发展，但其发展并非一帆风顺。阅读下列材料，回答问题。
    材料一  19世纪40年代，房地产业作为一种新兴产业在上海迅速崛起。……1860年至1862年，太平军三次逼近上海，又对租界房地产起了推动作用。有洋枪队保护的上海租界成了避难所，士绅和平民大量涌入。……到1914年，外国房地产商已有三十家，携巨资来沪定居的地主、官僚、富商也盼纷加入。
--李扬《上海房地产的百年动荡》
    材料二  上世纪20年代，美国一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。其中1925年，佛罗里达州的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。不久美国房地产市场趋于萎缩，许多人拖欠贷款。1929年10月，美国房地产市场骤然滑坡。
--龙福永《中美房地产及房地产金融业概论》
    材料三  改革开放30年来，房地产业快速发展。……据统计，房地产业对相关产业的拉动作用达20%，对GDP的贡献，对地方财政的贡献则更大。
--徐挺立《改革开放30年房地产业成为中国国民经济的支柱产业》
（1）据材料一和所学知识概括19世纪40年代至20世纪初上海房地产行业发展迅速的原因。
（2）据材料二概括20世纪20年代英国房地产业产生巨大泡沫的原因。据材料二和所学知识分析罗斯福如何解救那些受房地产泡沫冲击的行业？
（3）据材料三和所学知识概括改革开放后中国房地产业为社会发展做出的贡献。发展中有何隐忧？
（4）从以上材料中你得出的深刻启示是什么？

Answer 1

（1）依据题干所给材料一中“19世纪40年代，房地产业作为一种新兴产业在上海迅速崛起”、“1860年至1862年，太平军三次逼近上海，又对租界房地产起了推动作用”、“到1914年，外国房地产商已有三十家，携巨资来沪定居的地主、官僚、富商也盼纷加入”并结合所学知识，可以从上海成为通商口岸、太平天国运动的影响、国内外房地产商的投入、近代中国经济结构变迁等角度进行分析归纳．
（2）第一小问，依据题干所给材料中“其中1925年，佛罗里达州的迈阿密市居然出现了2000多家地产公司”、“一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列”进行归纳即可；第二小问，依据罗斯福新政的内容，可以从整顿银行业及兴办公共工程的角度进行归纳．
（3）第一小问，依据题干所给材料三中“据统计，房地产业对相关产业的拉动作用达20%，对GDP的贡献，对地方财政的贡献则更大”，可以从拉倒相关产业和GDP增长，带动地方财政收入增长，改善人们居住条件的角度进行归纳；第二小问，依据题干所给材料三中“据统计，房地产业对相关产业的拉动作用达20%，对GDP的贡献，对地方财政的贡献则更大”并结合所学知识，从房地产泡沫的产生进行归纳．
（4）综合前三问的答案并结合所学知识，从加强对房地产宏观调控的角度进行分析归纳．
答案为：
（1）原因：《南京条约》使上海成为通商口岸，吸引大批外国人来沪；太平天国运动造成政治动荡，促使周边地区大量人口涌入上海租界；国内外房地产商大量资金投人开发；上海外资企业、洋务企业、民族工业吸引大量农民入城工作．
（2）原因：银行贷款推动炒房；房地产商肓目扩大开发．
解救：整顿银行，恢复银行正常的信贷活动；兴办公共工程，以工代赈提供了大量的就业机会．
（3）贡献：拉动了相关产业和GDP的增长；带动地方财政收入的增长；改善人们的居住条件．
隐忧：经济的增长和财政收入过分依赖房地产，容易产生房地产泡沫．
（4）政府要加强对房地产业的宏观调控．