材料一：温州人以市场经济观念强而著全国。近年来，温州商人结伴携巨款到经济发达城市投资居民住房，俗称“炒房”，温州“炒房团”所到之处，住房价

Question

材料一：温州人以市场经济观念强而著全国。近年来，温州商人结伴携巨款到经济发达城市投资居民住房，俗称“炒房”，温州“炒房团”所到之处，住房价格普遍上涨。 　　材料二：杭州市政府经过广泛调查，认为大量民间资金涌入是杭城房地产价格上涨的重要原因，大量民间资金的涌入，带来了一些负面影响，但对促进房地产的发展也有积极作用。市政府对温州“炒房团”的态度是：“不干预”。 　　材料三：“不干预”不等于“不作为”。一方面，杭州市政府从紧张的城市用地中优先优惠供给，用于“经济适用房”和“解困房”建设，作为民办实事的重中之重来抓；另一方面，从土地供给和信贷资金两方面入手，严格控制高档住宅的发展，以缓解房地产市场的结构性矛盾。运用相关知识，回答下问题：
(1)	温州民间资金涌入杭城房地产市场，引起住房价格普遍上涨，杭州市政府为什么“不干预”？
(2)	简要分析近年来城市居民住房价格上涨的原因。
(3)	杭州市政府对民间资金涌入房地产市场的分析及其“作为”对策是如何体现矛盾分析法的？

Answer 1

答案：
解析：
(1) 在市场经济中，市场在资源配置中的起基础性作用，对于市场行为，政府不应干预。市政府认识到，民间资金的大量涌入，其产生的结果要一分为二看待，所以政府不干预。 (2) ①价值决定价格，住房建设成本（如土地价格、建筑材料、劳动力工资、拆迁费用）上升拉动房价上涨。②供求关系影响价格，经济发展、人民生活水平提高，对住房的需求增大，对房价上涨有直接影响。③外来投资者的“炒房”行为也是房价上涨的重要原因。④国家的宏观政策也会影响房价。 (3) ①全面看问题的观点（一分为二的观点）。民间资金涌入，既有拉动房价上涨的一面，又有促进房地产发展的一面。②抓重点，抓主要矛盾的观点。搞好“经济适用房”和“解困房”建设，抓住了抑制房地产价格上涨，保障民生的主要矛盾。③具体问题具体分析的方法。对“经济适用房”和“解困房”优先、优惠供给土地，对高档住宅，则从土地和信贷两方面严格控制。