商品房价格过高给人们的生活带来沉重的压力，调控商品房价格成为各级政府的重要任务。按照“新国八条”要求，各地要在2011年2月中旬之前出台住房限购实施细则。截至2011年2月22日

Question

商品房价格过高给人们的生活带来沉重的压力，调控商品房价格成为各级政府的重要任务。按照“新国八条”要求，各地要在2011 年2 月中旬之前出台住房限购实施细则。截至2011年2月22日，已有北京、上海等11个城市出台了“限购令”细则。在本轮限购令中，各地主要对限购人群、购房套数作出规定，其中户籍成为已公布“限购令”城市的重要调控手段。根据目前公布细则的城市来看，北京的限购令以“最严厉”领跑全国。新出台的京版“限购令”细则要求非本市户籍居民家庭提供连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明，才能在北京市购房，因此被称为目前为止最严厉的“限购令”。
有分析认为，“限购”所表现出来的当前中国楼市明显是一个资源不足的市场。因此，调控的方向应该在目前“限购”的市场基础上，培育出一个供求平衡的房地产市场，那样的市场才是健康的市场。
（1）各种因素对商品价格的影响是怎样实现的？
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（2）请运用影响价格的因素的知识分析如何才能抑制房价过快上涨？
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Answer 1

（1）是通过改变该商品的供求关系来实现的。
（2）①供求影响价格。当供不应求时，商品价格就高；当供过于求时，商品价格就低。抑制房价过快上涨，必须改变商品房的供求关系，一方面要增加商品房的供应量，另一方面要抑制不合理的投资投机行为，抑制 不合理需求。“限购令”就是从抑制不合理需求角度采取的措施。
②价值决定价格。在其他条件不变的条件下，商品的价值量越大，价格越高；商品的价值量越小，价格越低。抑制房价过快上涨，必须普遍提高劳动生产率，缩短社会必要劳动时间，降低商品房的价值量，从而降低商品房价格。