租赁合同中，经出租人同意，承租人对房子进行了装修，后因第三人造成了房子损失，维修费等如何解决？甲把房子租给了乙，约定租期10年。房子出租后的第二年，乙为了经营，经甲同意

Question

租赁合同中，经出租人同意，承租人对房子进行了装修，后因第三人造成了房子损失，维修费等如何解决？
甲把房子租给了乙，约定租期10年。房子出租后的第二年，乙为了经营，经甲同意，对该房进行了装修，共花费了4万。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其玻璃墙毁损，肇事司机逃逸，乙要求甲维修，甲拒绝，乙便自行花费1万元予以维修。现甲、乙发生纠纷，均欲解除合同。
（1）对于乙对玻璃墙的维修费用，应如何处理？
（2）对于乙对房屋的装修，若甲要求乙拆除，乙应当拆除，装修费用和拆除费均由乙自理，这是对的吗？

Answer 1

你好，出租人一般作为管理人，有义务为承租人提供一个安全的经营和居住环境，有义务随时检查和排除危险，出租人有责任承担维修费用，出租人承担后可以向第三人追偿。
根据你们合同约定，如果合同中约定的内容，你可以与出租人协商折算，如果对方不同意的话，你可以拆除并要恢复原状，费用应该是你自己承担。