基准地价期日修正基准地价基准日为2010年1月1日，而本次估价对象的估价基准日为2012年8月3日，则确定期日修正系数怎么算？写出计算过程怎么计算？

Question

基准地价期日修正
基准地价基准日为2010年1月1日，而本次估价对象的估价基准日为2012年8月3日，则确定期日修正系数怎么算？写出计算过程 怎么计算？

Answer 1

期日修正系数不是用统一公式就都能简单的算出来的，你必须取得该地区历年的各类用途土地的增长指数（系数），通过这种实际的数据计算才可以算出来，比如2010年的住宅用地增长系数是10%，2011年增长系数是8%，你可以通过这两年的平均值预估2012年1-8月份的住宅用地增长系数为（10%+8%）/2/12*8得出，一般各省土地管理机构会发布类似的指数。希望你运气够好能找到你需要的指数。否则还真的挺难的。