急需该土地估价题的详细答案某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年限的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开

Question

急需该土地估价题的详细答案
某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年限的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”。2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金出让金水平保持不变，请测算该宗地于2001年12月31的单位地价和总地价？

Answer 1

题目的意思是用成本法估算土地价格，把土地取得费、土地开发费、投资利润、利息，得出来的就是要的地价。
2000年的土地出让金、土地还原率都是干扰项目。