容积率0.67占地面积45609平米建筑密度30%绿化率40%限高80米大概会出现什么样的产品?说明原因.计算方

Question

容积率0.67 占地面积45609平米 建筑密度30% 绿化率40% 限高80米大概会出现什么样的产品?说明原因.计算方

Answer 1

（1）容积率:即规划地块内各类总建筑面积与地块面积之比,计算公式为:容积率=总建筑面积/土地面积
容积率可根据需要制定上限与下限.容积率的下限是保证地块开发的效益,防止无效益或低效益开发造成土地的浪费.容积率上限防止过渡开发带来的城市基础设施超负荷运行.容积率还可以根据建筑用途的不同,分为全部建筑容积率,公共建筑容积率,住宅建筑容积率等
（2）建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比,计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积
（3）绿化率,亦称绿地率：指的是规划地块内各类绿地面积的总和占规划地块面积的比率,计算公式：
绿地率=绿地面积/土地面积
绿地率通常以下限控制.这里的绿地包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地（道路红线内的绿地）,不包括屋顶、晒台的人工绿地.公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地.