例1：某成片荒地面积2平方公里,取得该荒地的代价为1.2亿元,将其开发成为“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为2.5亿元,开发期为三年.以上资金投入均为贷款方式,贷款年利率为10%,

Question

例1：某成片荒地面积 2 平方公里,取得该荒地的代价为 1.2 亿元,将其开发成为“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为 2.5 亿元,开发期为三年.以上资金投入均为贷款方式,贷款年利率为 10%,荒地取得费在开发之初投入,开发和管理成本在开发期内均匀投入.销售税费和开发利润为可转让熟地价格的 15% ,开发完成后可转让土地面积的比率为 60%； 试求该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价.

Answer 1

设总价为X; 1.2*（1+0.1）³+2.5/3*1.1³+2.5/3*1.1²+2.5/3*1.1+0.6*2*0.15*X=X; X=5.648亿元
平均地价=5.648/（2*0.6）=4.7067亿元/km²=470.67元/m².