真心向大家请教一个关于合同的继承的问题：郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继

Question

真心向大家请教一个关于合同的继承的问题：
郑某开办公司资金不足，其父将3间祖屋以25万元卖给即将回国定居的郭某，但其父还未来得及办理过户手续即去世。郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。随后，郑某以3间祖屋作抵押向陈某借款10万元，将房产证交给了陈某，但没有办理抵押登记。下列哪些选项是正确的？
　　A.郑某的父亲与郭某之间的房屋买卖合同有效
　　B.郑某享有房屋的所有权
　　C.郑某在其父亲去世后，有义务协助郭某办理房屋过户手续
　　D.陈某对房屋不享有抵押权
答案：ABCD
C答案分析：“郑某自其父亲死亡时，可以在继承开始时取得该房屋的所有权，郑某实际取代了其父在房屋买卖合同中当事人的地位，所以郑某有义务协助郭某办理房屋过户手续。”
现真心请教个问题：针对答案C，我认为：郑某没有义务协助郭某办理房屋过户手续，因为：郑某继承了其父的财产（包括祖屋），同时其继承的财产上附着了25万元的债务需要清偿，债务人郑仅需在其继承的财产上归还25万元债务即可，完全没有义务协助郭某办理房屋过户手续。
请老师赐教！

Answer 1

“郑某不知其父卖房一事，继承了这笔房款及房屋，并办理了登记手续。”中的“登记手续”，若是产权过户登记手续，那郑某就可以对抗郭某而不再办理房屋产权过户手续了。否则郑某就有义务协助郭某办理房屋过户手续。