三亚峪口公司以10000元/平方米的价格购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用计算题某投资者以12000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为25000平方米的写字楼用于出租经营,该投资者在购买该

Question

三亚峪口公司以10000元/平方米的价格购买了一栋建筑面积为27000平方米的写字楼用
计算题某投资者以12000元/m2的价格购买了一栋建筑面积为25000平方米的写字楼用于出租经营,该投资者在购买该写字楼的过程中,又支付了购买价格4%的契税,0.5%的手续费,0.5%的律师费用和0.3%的其他费用.其中,相当于楼价30%的购买投资和各种税费均由投资者的自有资金（股本金）支付,相当于楼价70%的购买投资来自期限为15年、固定利率为8%、按年等额还款的商业抵押贷款.假设在该写字楼的出租经营期内,其月租金水平始终保持150元/m2,前三年的出租率分别为65%、75%、85%,从第四年开始出租率达到95%且在此后的出租经营期内始终保持该出租率.出租经营期间的运营成本为毛租金收入的30%.如果购买发生在第一年的年初,每年的净经营收入和抵押贷款还本付息支出均发生在年末,整个出租经营期为48年,投资者的目标收益率为15%.试从投资者的角度,计算该项投资自有资金的财务净现值和财务内部收益率,并判断该项目的可行性.

Answer 1

先画出现金流量图