用地面积、建筑占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率?是什么?某小学规划平面,该项目总用地面积36469平方米,有效用地面积25373平方米,建筑占地面积2657平方米,总建筑面积7368平方米,容积

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用地面积、建筑占地面积、总建筑面积、容积率、绿地率?是什么? 某小学规划平面,该项目总用地面积36469平方米,有效用地面积25373平方米,建筑占地面积2657平方米,总建筑面积7368平方米,容积率0.29,绿地率55%.

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答案和解析

建筑用地面积：指建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制.也就是有效用地面积
建筑占地面积：指建筑物的垂直投影面积,但不包括雨篷、外挑阳台、檐口连接两座建筑物的架空通道,玻璃拱顶下的天井,室外楼梯和街坊内连接建筑物的过街桥等.
总建筑面积：指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和.
容积率：项目用地范围内总建筑面积与建筑用地面积的比值.计算公式：容积率=总建筑面积/总用地面积
绿地率：指用于绿化种植的土地面积（垂直投影面积）占建筑用地面积的比值.计算公式：绿地率=区域内的绿地面积/总用地面积
规划建设用地面积在除去市政设施及其他占用的面积之后,剩余的就是建筑用地面积了.

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