某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为10万元／亩,拆迁费5万元／亩,其他费用(含税费)3

Question

某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格。

Answer 1

正确答案：
（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米
（2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米
（3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米
（4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米
每平方米土地取得费的开发费合计569.87元
（5）第一期利息=569.87×75%×10%×2=85.48元/平方米
（6）第二期利息=569.87×25%×9%×1=12.82元/平方米
（7）利润=569.87×75%×10%+569.87×10%=99.73元/平方米
（8）熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米
注明：一亩＝667平方