甲事业单位通过划拨取得一处土地,并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月,甲事业

Question

甲事业单位通过划拨取得一处土地，并在土地上先后建有办公楼、家属宿舍。2001年8月，甲事业单位将部分办公楼层租赁给乙电子公司，双方签订了楼房租赁合同，租期3年。2002年7月，甲事业单位将整幢办公楼转让给丙公司。

问题：

1．楼房租赁合同应当具备哪些条款？

2．在租赁期间，甲事业单位与乙电子公司各承担哪些义务？

3．甲事业单位将办公楼转让后，其与乙电子公司之间的楼房租赁合同效力如何？

Answer 1

正确答案：
1．楼房租赁合同应当包括下列条款：租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务。
2．租赁期间，甲事业单位负有及时、认真检查和维修其所出租房屋及其附属设施的义务；甲事业单位转让楼房时，应当提前通知乙电子公司，乙电子公司在同等条件下享有优先购买权。乙电子公司负有按照合同规定支付租金和合理使用楼房的义务，并不得转让楼房。
3．甲事业单位将办公楼转让后，租赁合同(或者原楼房租赁关系)继续有效。