评估人员拟对某工业项目进行评估。 已建类似项目的设备购置费为1 850万元,其中进口设备购置费为1

Question

评估人员拟对某工业项目进行评估。 已建类似项目的设备购置费为1 850万元，其中进口设备购置费为1 750万元，其余为国内 配套设备和工器具购置费。经调查分析，待估项目在评估基准日的设备购置费为1 650万元，与 已建项目相比，国内配套设备和工器具购置费增加了10%。根据已建工程经验，设备安装工程费为设备工器具购置费的25%。 已建类似项目的建筑工程单方造价为2 600元／m2，其中人工费、材料费、机械使用费、措 施费占建筑工程造价的比例分别为15%、55%、7%和5%。至评估基准日，以上费用相应的调价系数分别为1．3、1．2、1．2、1．15，其余费用水平保持不变。待估项目与已建类似项目，略有不同。已建项目采月1的是铝合金窗，工程量为380m2，预算单价为290元／m2；待估项目采用的是塑钢窗，工程量为400m2，预算单价为220元／m2。已建项目与待估项目的建筑面积均为5 000m2。 假定已建项目与待估项目的工程建设其他费用和基本预备费之和为1 300万元，建设期涨价 预备费为静态投资的3%。不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。 要求： 1．计算待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费。 2．计算待估项目先调整价差、再调整结构差异后的建筑工程单方造价。 3．计算待估项目的建筑工程费。 4．计算待估项目在评估基准日的静态投资、涨价预备费和投资总额。 (计算结果保留两位小数)

Answer 1

正确答案：
1．待估项目的设备工器具购置费和设备安装工程费
①国内配套设备和工器具购置费：
(1 850—1 750)×(1+10%)=110(万元)
(④设备工器具购置费：
1 650+1 10=1 760(万元)
③设备安装工程费：
1 760×25%=440(万元)
2．待估项目价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价
①调价系数=15%×1.3+55%×1.2+7%×1.2+5%×1.15+(1—15%一55%一7%一 5%)×1=1.18
②价差调整后的建筑Z--程单方造价=2600×1．18=3 068(元／㎡)
⑧价差、结构差异调整后的建筑工程单方造价=3 068+(220×400—290×380)／5 000=3063.56(元／㎡)
3．建筑工程费=3 063.56×5 000／10 000=1 531.78(万元)
4．静态投资涨价预备费和投资总额
①静态投资=1 660+415+1 531.78+1 300=4 906.78(元)
②涨价预备费=4 906.78×3%=147.20(万元)
⑧投资总额=4 906.78+147.20=5 053.98(万元)