某可比案例成交地价为3000元／m2,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%

Question

某可比案例成交地价为3000元/m2，对应使用年期为30年，若待估宗地出让年期为40年，土地资本化率为7%，则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/m2。

A．2900

B．3223

C．3322

D．4000

Answer 1

正确答案：B
解析：本题考核点为基准地价修正系数法在房地产评估中运用。P=3000×(P/A， 7%，30)=修正后土地价格×(P/A，7%，40)；修正后土地价格=3000元/m²×(P/A，7%，30)÷(P/A，7%，40)=3223元/m²。