共5层楼,一,二层是门市楼,请问公摊面积怎么算?我家是在四层,72.34平,室内面积为59平,我想请问,现在我们三四五公摊面积为13.34.请问.这样合理吗?门市楼不走我们的楼梯,另外,我们这是职工危

Question

共5层楼,一,二层是门市楼,请问公摊面积怎么算?
我家是在四层,72.34平,室内面积为59平,我想请问,现在我们三四五公摊面积为13.34.请问.这样合理吗?门市楼不走我们的楼梯,另外,我们这是职工危旧房楼.现在没地方给我们整和商品楼一块了.

Answer 1

公摊的内容：
所有各层的外墙（外墙从中线分,靠外的部分及保温）,电梯、楼梯、走廊等公共空间（与住宅相邻的墙,从中线分,靠近住宅的部分算套内面积,靠近公共空间的一半算公摊）,一层大堂,楼顶的电梯机房等,参与本楼的公摊.同时消防水箱等为整个园区服务的公共面积,参与整个园区的公摊.
具体的算法是：
先求得房率,即：本楼所有套内面积/本楼总建筑面积=得房率
本户的套内面积/得房率=本户的建筑面积
本户的建筑面积-本户的套内面积=本户的公摊面积
你这个多层户型得房率才82%,的确是比较低,不过也正常,原因就在于一二层的门市,导致你计算公摊的时候,楼上三层要共同摊掉底下两层的楼梯面积.