就如何分割房子问题的分析2005年,张某和岳某在一次朋友聚会上相识并迅速坠入爱河.随着时间的推移,二人感情迅速升温,如胶似漆,不愿分离.半年后,张某出资2万,岳某出资8万,在县城购买了一

Question

就如何分割房子问题的分析
2005年,张某和岳某在一次朋友聚会上相识并迅速坠入爱河.随着时间的推移,二人感情迅速升温,如胶似漆,不愿分离.半年后,张某出资2万,岳某出资8万,在县城购买了一套三室两厅的房子.2008年10月,双方感情恶化并分手.分手容易分房难,当初二人花10万元购买的房子已大幅升值,二人就如何分割房子问题闹上法庭.
此案例分析,尽量详尽.约1500字左右

Answer 1

这种情况属于共同共有,一般是有约定按约定,没有约定或约定不明的按照比例.因为两人没有领取结婚证,按照婚姻法规定,94年婚姻法实施以后没有领取结婚证而共同生活的,不认为是事实婚姻,所以两人只是同居关系,本案案由为同居关系析产.
既然两人对房产分割达不成一致,则只能按比例分割.张某出资2万,岳某出资8万,则比例是1:4,张某对房产有五分之一的产权,岳某有五分之四产权.如果购房时房产登记的是两个人的名字,且两个人都想要房产的所有权,则最后房产可能会判给岳某,因为岳某出资比例远超过张某.之后岳某要按照房产的评估价值对张某进行补偿,补偿范围在房产总值的五分之一左右.
若房产登记的是张某或岳某,则可能会判决给房产登记人,然后由房产所有人对另一人进行补偿.因为该房产属于不可分割物,为不降低其价值,只能进行整体处分.而不动产权利人以登记为准,未经登记不能对抗善意第三人.所以房产登记人被认定为该房产的合法所有人,非经权利人自愿不得转让或变更登记.
因房产属于二人的共同财产,所以在分割时分割的并不只有购房本金,还包括增值的部分,因为共有人有共同的收益权.