运用经济生活的知识回答下列问题。材料一：中国的住房问题是老百姓心中的大事，它和普通的生活必需品一样，是人的一生不可或缺的必需品。当前，我国的城镇化进程不断加快、我

Question

运用经济生活的知识回答下列问题。
     材料一：中国的住房问题是老百姓心中的大事，它和普通的生活必需品一样，是人的一生不可或缺的必需品。当前，我国的城镇化进程不断加快、我国的人口结构构成适逢上世纪60年代子女婚嫁高峰期、宁愿当一辈子的房奴也不租房的传统思想，使商品房的需求旺盛。同时，随着我国经济发展结构和政策的调整，房地产开发商的土地、建筑材料、劳动力利润空间降低以及个别开发商囤地囤房待涨，使我国的商品房价格高居不下。高涨的房价、难以实现的住房梦成为广大中低收入者心中的痛。
       材料二：进入2014年中国房地产市场开始出现下滑趋势。近日，国家统计局公布的《2014年1-8月份全国房地产开发和销售情况》数据显示，1-8月，房地产开发企业土地购置面积20787万平方米，同比下降3． /70；全国房屋新开工面积114382万平方米，同比下降10． 5%，金九银十的销售旺季己没有如期到来。面对疲软的房地产市场，国内房企为了取得市场的主动权，己开始缩减投资，并通过加大推盘力度、提升服务水平和质量、降价促销、加速去库存以回笼资金，部分房企开始生产面向低端群体的商品房产品成转产经营，一些房企转向国外投资。
（1）结合材料一，说明造成房价高涨的因素有哪些？
（2）结合材料二，说明企业如何才能取得市场的主动权？

Answer 1

（1）
①供求影响价格，商品房的需求旺盛是造成房价高涨的重要原因．
②价值决定价格，商品房成本的上升是造成房价高涨的根本原因．
③居民的消费观念和习俗助推了房价高涨．
④个别开发商为了谋求高利润而囤地囤房待涨的投机行为．
（2）
①制定正确的经营战略．企业要自觉遵循价值规律，面向市场，生产适销对路的高质量产品．
②提高自主创新能力，依靠技术进步、科学管理等手段，提高产品和服务的质量，形成自己的竞争优势．③转变企业发展方式，调整产品结构，科学发展．
④实施走出去战略，积极开展国际市场．
⑤要诚信经营，树立良好的信誉和企业形象．