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李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定(1)假如房屋租赁合同的期限为30年,合同是否有效?为什么?(2)假如租赁期间房屋需要维修,承租人也要
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李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定
(1)假如房屋租赁合同的期限为30年,合同是否有效?为什么?
(2)假如租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失,责任应当由谁承担?为什么?
(3)为了美观舒适,承租人自己对房屋进行了装修,要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理?为什么?
(4)承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?
(5)在承租期间,出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意?为什么?
(1)假如房屋租赁合同的期限为30年,合同是否有效?为什么?
(2)假如租赁期间房屋需要维修,承租人也要求维修,但由于没有维修,致使房屋侧墙倒塌,造成承租人财产损失,责任应当由谁承担?为什么?
(3)为了美观舒适,承租人自己对房屋进行了装修,要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理?为什么?
(4)承租人经出租人同意将房屋转租,承租人和出租人之间的关系是否解除?为什么?
(5)在承租期间,出租人将房屋出售,是否需要承租人的同意?为什么?
▼优质解答
答案和解析
1. 合同属于有效,只是合同的有效期是20年,法律规定租赁期限不能超过20年,超过部分无效。
2. 责任由房主承担,因为房主负有保障租赁物符合租赁条件的责任,租赁物倒塌不再符合租赁条件所以由房主承担责任。
3. 不合理 ,因为承租人自己装修是为了美观,并并没有双方的约定,双方对于装修没有达成一致意见,让房主承担费用没有法律依据
4. 承租人经出租人同意转租,双方的关系要看双方的约定,如果承租人退出租赁,则双方的关系解除,如果承租人继续租赁则没有解除。
5. 不需要承租人同意,一般需要提前通知承租人,承租人有优先购买权
2. 责任由房主承担,因为房主负有保障租赁物符合租赁条件的责任,租赁物倒塌不再符合租赁条件所以由房主承担责任。
3. 不合理 ,因为承租人自己装修是为了美观,并并没有双方的约定,双方对于装修没有达成一致意见,让房主承担费用没有法律依据
4. 承租人经出租人同意转租,双方的关系要看双方的约定,如果承租人退出租赁,则双方的关系解除,如果承租人继续租赁则没有解除。
5. 不需要承租人同意,一般需要提前通知承租人,承租人有优先购买权
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