以等额本息法和等额本金法计算住房按揭住房按揭贷款还款决策王先生为现年30岁的国家公务员，日前，他购买总价为100万元人民币的房屋一套，首期付款25万元后，剩下的在某商业银行办理

Question

以等额本息法和等额本金法计算住房按揭
住房按揭贷款还款决策
王先生为现年30岁的国家公务员，日前，他购买总价为100万元人民币的房屋一套，首期付款25万元后，剩下的在某商业银行办理借款期限为20年的房屋按揭贷款。王先生月工资收入8000元，请你帮王先生搜集有关资料并进行以下决策：
（1）该商业银行执行人民银行现行的按揭贷款利率，请查出现行政策20年期限的按揭贷款利率。
（2）请按照等额本息法和等额本金法分别计算王先生第1年前6个月每月应偿还的贷款本息，并计算出两种方式下应付的利息总额。
（3）在王先生现有的工资水平下，请你根据王先生个人的实际情况，为其选择一种还本付息方法，并说明这样选择的理由。
三、作业要求：
1．以列表的方法分别以等额本息法和等额本金法计算王先生第1年前6个月每月应偿还的贷款本息。
2．通过对计算结果的分析，结合王先生现有的工资水平及支付能力，选择按揭贷款利率还本付息方法。
3．分析结果字数在至上200字以上。

Answer 1

1、2012年7月6日之后现行政策20年期限按揭贷款基准年利率是6.55%，利率政策有上浮5%、10%、20%和优惠10%、15%、30%，具体和银行沟通
2、按基准利率计算还款：
A等额本息还款，到期利息总额：597335.45
期次 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
1 4093.75 1520.15 5613.9 748479.85
2 4085.45 1528.45 5613.9 746951.41
3 4077.11 1536.79 5613.9 745414.62
4 4068.72 1545.18 5613.9 743869.44
5 4060.29 1553.61 5613.9 742315.83
6 4051.81 1562.09 5613.9 740753.74
7 4043.28 1570.62 5613.9 739183.13
8 4034.71 1579.19 5613.9 737603.94
9 4026.09 1587.81 5613.9 736016.13
10 4017.42 1596.48 5613.9 734419.65
11 4008.71 1605.19 5613.9 732814.46
12 3999.95 1613.95 5613.9 731200.51

B等额本金还款，到期利息总额：493296.88
期次 偿还利息 偿还本金 偿还本息 剩余本金
1 4093.75 3125 7218.75 746875
2 4076.69 3125 7201.69 743750
3 4059.64 3125 7184.64 740625
4 4042.58 3125 7167.58 737500
5 4025.52 3125 7150.52 734375
6 4008.46 3125 7133.46 731250
7 3991.41 3125 7116.41 728125
8 3974.35 3125 7099.35 725000
9 3957.29 3125 7082.29 721875
10 3940.23 3125 7065.23 718750
11 3923.18 3125 7048.18 715625
12 3906.12 3125 7031.12 712500

3、总结（此处无需超过200字）：虽然等额本金还款方式到期利息比等额本息还款方式少10万多，但是考虑到王先生月收入8000，如果只有一人担负月供的话，只能选择等额本息还款方式或者选择更长的贷款期限（最好是减少贷款总额），否则前两年生活压力巨大（如果收入不变），再者买房不是投资而是自己住的话，现房还得装修，压力巨大，除非你准备过5年以上清贫的生活，没有娱乐、没有朋友、没有快乐。希望能帮到你。